Los
servicios de un abogado de cierre son valiosos a un
comprador a lo largo del proceso de comprar una casa.Sin
embargo, no es insólito que un individuo no utilice
un abogado. El contrato de cierre es usualmente preparado
por el agente del comprador en un contrato básico
aprobado por el “ Georgia Real Estate Board”.
después de que el vendedor firma el contrato,
el abogado examina el titulo para el banco y prepara
el cierre.
Aunque no es requerido que el comprador vendedor tengan
abogado en el estado de Georgia. Es recomendable que
se consulte a uno para velar de sus intereses en ciertos
aspectos de la transacción. Estos son los siguientes:
1. Preparar el Contrato
Para aquellos que deseen ser representados por un abogado
durante la transacción, es mejor incluir al abogado
antes de firmar o llegar a un acuerdo. Es importante
recordad que al estar de acuerdo con las condiciones
y firmar el contrato es obligatorio llevarlo a cabo.
Un contrato firmado no puede ser enmendado excepto cuando
todos están de acuerdo y esta por escrito Ya
que no es posible cambiar las condiciones de un contrato
después de ser firmada siempre es mejor que un
abogado revise el contrato antes de firmarlo.
El contrato básico aprobado por el “ Georgia
Real Estate Board: ha sido revisado varias veces y provee
información básica para evitar confusión
o problemas. Usualmente el agente de bienes raíces
prepara el contrato y nuestros abogados lo revisan y
hacen los cambios necesarios en nombre del cliente.
Este proceso es relativamente económico y le
puede evitar un mal rato después. Si no hay agente
envuelto en el cierre, uno de nuestros abogados preparara
el contrato.
2. Examen de Titulo
El abogado del banco normalmente examina el titulo y
si es necesario prepara una póliza de titulo
para el prestamista. No obstante, hay ocasiones en la
cual el comprador debe de examinar el titulo independientemente.
Cualquier transacción como asumir un préstamo,
una compraventa financiada por el vendedor o compraventa
en efectivo debería tener un examen de titulo
independientemente conducido por el abogado del comprador.
Cualquier compra de una propiedad reposeída por
el banco o adquirida en subasta siempre requiere examen
de titulo hecho por el comprador. Si el comprador tiene
preguntas acerca del titulo o la compra, es mas económico
y conveniente hacerlas antes del día del cierre.
3.
Representación en el Cierre
Antes del cierre, un
abogado revisara todos los documentos necesarios. El
abogado le aconsejara si debe ordenar una agrimensura
“survey”. Normalmente el banco no requiere
una agrimensura.
